来源:中国基金报
【导读】公募REITs市场量价齐升,2025年看好消费和产业园类资产
中国基金报记者 方丽 陆慧婧
长端利率快速下行,有着红利类权益资产属性的公募REITs迎来量价齐升。
多位业内人士看来,在利率下行阶段,公募REITs的利率敏感属性与高派息率优势进一步显现。年底或受到资金止盈、限售解禁等因素扰动,但REITs指数仍具备一定的估值吸引力。布局2025年,投资者可结合经济复苏力度,择机调整弱周期及强周期品种的配置比例。
多只公募REITs本月涨超10%
临近年末,公募REITs市场走势喜人。Wind数据显示,12月9日,中证REITs指数(收盘)触及762.04点的阶段低点之后开始反弹,一度涨至785.07点;截至12月20日,月内涨幅达1.3%。中证REITs全收益指数本月以来涨幅达到2.36%,结束了此前连续三个月的下跌势头。
公募REITs市场交易活跃,本月以来日均成交金额达到5.67亿元,相比上月提高了36%。
保障房、消费基础设施、能源类等公募REITs品种表现强劲。截至12月20日,红土创新深圳安居REIT本月以来大涨14.38%,华夏华润商业REIT、中金厦门安居REIT的涨幅分别达到12.8%、12.37%,华夏首创奥莱REIT等5只产品月内涨超10%。
谈及近期公募REITs市场走强的原因,中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰称,“近期,央行货币政策基调从‘稳健’转向‘适度宽松’,在预期利率持续下降的背景下,公募REITs的风险与收益预期相对债市表现出更强的吸引力。投资者倾向于将资金投入收益稳定、流动性强的公募REITs,以获取更具确定性的收益,从而进一步推动了该类资产价格上升。”
她同时强调,公募REITs产品每年至少分红一次。年末将至,多家公募已发布分红公告,投资者为获得分红购买基金份额,也助推了公募REITs二级市场的火爆。
红土创新基金认为,在利率持续下降的背景下,公