1月28日，闽系房企明发集团（00846.HK）发布公告，前一日，公司全资附属公司与针记国际集团中国有限公司（以下简称“针记国际集团”）签订协议，将以1亿元的总价出售泉州明发大酒店有限公司全部股权。

针记集团为一间于香港注册成立的有限公司，主要从事投资控股；由中国公民黄启明及黄辉祥分别持有50%的权益。

目标公司拥有及管理位于福建省泉州的该酒店，截至2024年12月31日，目标公司的未经审核资产净值约为1.88亿元。

公告称，根据代价约1亿元计算，本集团仅预期出售事项将确认净亏损约390万元；董事会拟将出售事项所得款项净额用作本集团的一般营运资金。

协议约定，交易代价分期支付：买方须在协议日以现金向卖方支付5000万港元（包括按金人民币1000万元）；当卖方就登记目标权益转让完成所有相关文件的备案后，买方须支付人民币3500万元；当目标权益转让已作登记后，买方须于接获更新营业执照后五个营业日内支付代价余额。

交易代价参考项包括目标公司目前的财务状况：截至2024年12月31日，该酒店（泉州明发大酒店）未经审核账面值约1.04亿元；同时，明发集团在出售事项后须再偿还其应付目标公司的若干集团内款项，约1.49亿元；出售事项后仍须承担目标公司的若干负债，其中包括目标公司所欠若干集团内款项及递延税项负债约6280万元。

明发集团称，本公司将可通过出售目标公司整合及精简酒店业务、提高资本使用率，并提升集团整体财务稳健性。目标公司所管理的泉州明发大酒店自2023年以来并无任何业务，目标公司2024年财政年度无任何收入、净亏损为约660万元，出售事项可让本集团透过变现目标公司的价值及避免产生进一步开支，改善其财务状况及流动资金。

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