来源：中国基金报

　　【导读】公募REITs市场量价齐升，2025年看好消费和产业园类资产

　　中国基金报记者 方丽 陆慧婧

　　长端利率快速下行，有着红利类权益资产属性的公募REITs迎来量价齐升。

　　多位业内人士看来，在利率下行阶段，公募REITs的利率敏感属性与高派息率优势进一步显现。年底或受到资金止盈、限售解禁等因素扰动，但REITs指数仍具备一定的估值吸引力。布局2025年，投资者可结合经济复苏力度，择机调整弱周期及强周期品种的配置比例。

　　多只公募REITs本月涨超10%

　　临近年末，公募REITs市场走势喜人。Wind数据显示，12月9日，中证REITs指数（收盘）触及762.04点的阶段低点之后开始反弹，一度涨至785.07点；截至12月20日，月内涨幅达1.3%。中证REITs全收益指数本月以来涨幅达到2.36%，结束了此前连续三个月的下跌势头。

　　公募REITs市场交易活跃，本月以来日均成交金额达到5.67亿元，相比上月提高了36%。

　　保障房、消费基础设施、能源类等公募REITs品种表现强劲。截至12月20日，红土创新深圳安居REIT本月以来大涨14.38%，华夏华润商业REIT、中金厦门安居REIT的涨幅分别达到12.8%、12.37%，华夏首创奥莱REIT等5只产品月内涨超10%。

　　谈及近期公募REITs市场走强的原因，中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰称，“近期，央行货币政策基调从‘稳健’转向‘适度宽松’，在预期利率持续下降的背景下，公募REITs的风险与收益预期相对债市表现出更强的吸引力。投资者倾向于将资金投入收益稳定、流动性强的公募REITs，以获取更具确定性的收益，从而进一步推动了该类资产价格上升。”

　　她同时强调，公募REITs产品每年至少分红一次。年末将至，多家公募已发布分红公告，投资者为获得分红购买基金份额，也助推了公募REITs二级市场的火爆。

　　红土创新基金认为，在利率持续下降的背景下，公