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　　刘强东要出手买京东仓储REIT了！

　　12月27日晚间，嘉实基金公告称，刘强东及（或）其一致行动人拟在未来两年内，通过二级市场或其他方式，增持嘉实京东仓储基础设施REIT，增持金额不超过1亿元。截至2024年12月26日，本次增持主体不持有该基金基金份额。

　　刘强东拟增持京东仓储REIT

　　12月27日晚，据上交所官网，嘉实基金公告显示，作为基金原始权益人之一致行动人，京东集团创始人、董事局主席刘强东拟增持嘉实京东仓储基础设施REIT基金份额，增持金额不超过1亿元。

　　公告显示，此次增持是基于对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可。增持方式是通过上交所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式。增持计划的实施期限是自公告之日起24个月内。

　　资料显示，嘉实京东仓储基础设施REIT的底层资产包括位于重庆、武汉和廊坊的三处物流园区，这些园区均位于物流核心节点城市，合计建筑面积高达35.1万平方米，主要承租人为京东物流旗下子公司，是国内首只民企仓储物流公募REIT，基金以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的。

　　资料显示，截至上半年末，嘉实京东仓储基础设施REIT加权平均剩余租期为557天，平均有效租金单价为0.92元，EBITDA利润率高达71.92%。2023年，该REIT实现可供分配金额7352万元，完成率约107.88%；2024年上半年实现4018万元，同比增长6.48%。发行至今，嘉实京东仓储基础设施REIT已累计完成五次分红，总额达1.3661亿元。

　　关注公募REITs配置价值

　　今年1月份，由于一处底层资产的续租净有效租金突降，嘉实京东仓储基础设施REIT成为市场焦点，其二级市场价格连连下跌。当时，作为基金管理人，嘉实基金曾表示，自公告之日起12个月内，择机使用固有资金增持嘉实京东仓储基础设施REIT不超过1000万元。

　　Wind数据显示，截至12月27日，相较于2023年初上市价格，嘉实京东仓储基础设施REIT二级市场价格出现下跌，跌幅超过20%。

　　基金人士表示，相对于同期股票市场而言，公募REITs市场仍有一定的超额回报，基础资产经营整体稳健。考虑到REITs底层资产业绩与经济基本面恢复情况息息相关，整体经营仍呈一定韧性，REITs作为资产配置标的具有一定的投资价值。

　　一位公募REITs基金经理认为，发行上市是公募REITs生命周期的开始，而不是结束，基金管理人应该主动应对市场的不确定性。

　　以产业园的管理为例，需要基金管理人更加关注租金单价和出租率的均衡，努力维持稳定的租赁收入。通过合理的配置长租约比例，投入改造成本争取优质租户，在租约到期前提前采取续约等措施，努力提升未来租金收入的确定性。