1月15日戴德梁行成功举办2024年终市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及REITs资产证券化市场进行全方位的盘点和2025展望。其中，上海四季度零售商业呈现反弹迹象。

商用物业空置率较去年对比小幅下降。核心商圈未来供应项目（2025-2028年），总供应量约88万平方米；非核心商圈未来供应项目（2025-2028年），总供应量约805万平方米。

四季度，非核心商圈新增供应约73.6万平方米，同比呈现增长态势。从供应类型来看，有大体量商业的代表之一上海荟聚项目，有滨水开放式街区的西岸梦中心项目，有前店后企的上生新所项目，还有又一二次元打卡圣地百联ZX造趣场等，呈现出强调创新、个性化和差异化，不拘泥于既定规则和范式的商业模式。

未来，商业空间和氛围将更为多元化，如具有场所的独特性、个性化及人情味的“烟火气”商业新场景、基于“快闪店”模式而派生出来的“慢闪店”新零售理念，正逐步在零售市场中崭露头角。与传统的“快闪店”相比，“慢闪店”在追求影响力和销售额的同时，更加注重与消费者之间的深度互动和情感联结，带来全新的购物体验。最后，通过打破传统商业模式的壁垒，为消费者带来全新的消费体验和感受的非标商业也将是未来商业发展的新趋势。

2024全年，上海市首店新增总数达到1269家，与去年同期相比小幅增长。从入驻品牌及门店空间来看，业态创新和体验式消费趋势明显，可持续时尚和环保理念也崭露头角。

戴德梁行华东区商业部董事陈云九表示，尽管2024年商业市场有所波动，但基于政府一系列优质振兴消费的措施与政策出台，上海零售市场逐步复苏，无论是品牌方、开发商，还是消费者表现都是积极正面的。上海围绕“首发经济”和“精品消费”推出了一系列政策措施，将吸引全球消费者到访上海，增加上海对国际品牌的吸引力。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie也同时表示，回顾2024年，上海零售物业市场迎来若干知名新项目入市，零售物业间的分化进一步加剧。现有零售物业通过开设首店或旗舰店、优化租户组合、翻新物业设施，及设置体验性空间来应对日趋激烈的市场竞争。展望未来，中国政府适度宽松的货币政策，以及扩大内需、提振消费和经济增长的措施，将为上海零售物业市场带来良好稳固的经济基本面和相对乐观的前景。

除了零售商业外，上海的现代服务业也呈现蓬勃发展迹象。

三四季度，外资成交比重连续上扬，但全年仍以内资成交为主。区域表现来看，核心商圈在多个新增项目带动下整体增长明显，典型项目如“太平洋新天地商业中心”、新兴商圈部分区域板块个案表现活跃，代表项目如普陀“中海中心”等。全年行业成交，专业服务、贸易制造、金融、TMT四大行业居前。专业服务业是年内最主要的租赁需求来源，租赁面积占比达27%，主要包含律所、教育、咨询、广告及联合办公，多在成熟项目续租或搬迁、新租在全新项目。贸易制造类企业租赁面积占比23%，位居第二，细分行业主要以日常消费品及汽车制造贸易占据主力，多布点在商圈的地标项目或搬迁至新项目。此外，金融和TMT公司分别占到16%和12%，其中部分企业面积需求较大，也促进了项目出租率稳步提升。

预计2025年上海甲级写字楼供应压力持续，不完全统计甲级写字楼计划年度供应面积超过百万方，出租率和租金如何企稳回升是市场面临的巨大挑战，仍需较长周期。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，2024年上海政府陆续出台面向供求两端多项利好政策将推动新一年写字楼市场稳健发展，供应端如推进商务楼宇分类管理将助力不同级别办公楼宇功能提升；需求端如支持上市公司并购重组行动，重点产业企业迎来新发展机遇；而推动跨国公司总部升级也将吸引更多外资企业落户；行业方面，人工智能“模塑申城”实施方案、会展经济效应将带动以人工智能+产业、贸易制造行业稳步前行。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，2025年，专业服务业、金融、制造业、TMT等企业将继续引领上海甲级写字楼市场租赁需求。从供给侧而言，2025年供应压力不减。业主需要积极增强项目竞争力以应对市场变化，如建立先进并且充分优化的全生命周期资产管理计划等等。