上海市昨天出台楼市新政，涉及住房限购、住房公积金等多项政策调整。新政今天起施行。专家表示，此举有望进一步降低购房门槛，促进房地产市场平稳健康发展。

按照最新的政策规定，上海本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：在当前中介市场，包括房企里面引起了比较大的关注。因为客观上来讲确实促进了市场需求的积极释放。

根据中指研究院监测数据，截至目前，今年上海新建商品住宅成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，今年1到7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

业内人士表示，上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求较为集中。此次政策调整将更好释放购买力，激活上海市外环外的交易热度，更好支持该区域职工的购房和就业。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：此次对外环以外地区限购政策的放松，能够为促进和巩固房地产市场的止跌回稳提供很直接的支持，有效地响应了国务院常务会议提出的更大力度推动房地产市场止跌回稳的政策导向，采取的各项具体的措施都突出了对家庭刚性和改善型住房需求的更充分释放和更大力度支持。

调整优化公积金政策 降低购房成本

这次上海发布的楼市新政，在调整限购的同时还优化了住房公积金政策，提高贷款额度，公积金可以“又提又贷”，更大力度支持住房消费。

上海楼市新政明确支持住房公积金“又提又贷”，将进一步减轻购房者资金压力。

严跃进表示，购房者可以提取公积金来用作首付，同时对于公积金贷款的额度，也不会说因为你提取用于首付而额度减少，体现了当前住房公积金方面比较大的支持。

在提高公积金贷款额度方面，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

此外，楼市新政还明确，在商业性个人住房贷款利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。

吴璟介绍，这些新政调整意味着对于中心城区，二套房的房贷利率可以下降超过40个基点。如果是100万的商贷，按照30年等额本息的方式来计算，每个月的还款额可以减少200多元，30年合计8万多元，这能够有效降低改善性购房群体的购房负担。

在税收方面，楼市新政对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。