12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

总体思路：全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，进一步全面深化改革，以钉钉子精神狠抓落实，更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

　　持续用力推动房地产市场止跌回稳

着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。

着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

推动构建房地产发展新模式

着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

　大力实施城市更新

坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。

深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规。

谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。

构建城市管理新模式，完善“一委一办一平台”，推动城市管理融入基层治理，形成智慧高效治理新体系，提高城市管理科学化、精细化、智能化水平。

以“新城建”为引擎打造高水平“数字住建”，系统推进数字家庭、智慧住区、房屋建筑管理智慧化、城市运行管理服务平台、智能化市政基础设施建设改造等任务，全方位提升数字化、网络化、智能化水平。

　打造“中国建造”升级版

全面深化建筑业改革，变革建造方式，改革工程监理、工程造价、竣工验收等制度，健全工程质量安全保障体系，大力发展现代化建筑产业。

以更高质量的制度供给激发建筑企业和从业人员的强大活力。

整体提升工程建设标准，国家标准提高底板、行业标准相应提升，鼓励支持制定团体标准、企业标准，以标准提升引领建筑产业升级。

更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑。

把绿色建筑培育发展成新的经济增长点。

　建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子

提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。

构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。

支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。

推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。

大力实施物业服务质量提升行动。