实测分享"越乡游义乌麻将到底是不是有挂吗"分享装挂详细步骤
dopp007
2025-01-23 02:04:22
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【央视新闻客户端】

  来源:华夏时报

  记者 李贝贝 上海报道

  1月20日,正荣地产控股有限公司(下称“正荣地产”,06158.HK)披露,近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法,已被依法采取强制措施。

  接近正荣地产的人士对《华夏时报》记者表示,此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系,欧宗荣本人不在正荣地产任职,“长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度,内部管控也比较成熟和完善,目前公司经营管理各项工作都正常有序。”

  有消息称,欧宗荣此次被采取强制措施,或事关10余年前福州市土地市场的一桩旧事,还涉及多家民营房企,且欧宗荣涉嫌非国家公务人员受贿。记者注意到,2024年曾有自媒体报道称,同年7月欧宗荣失联,其涉嫌于福州东二环泰禾广场相关项目“围标”。但截至记者发稿,泰禾、正荣方面均未对上述说法进行回应。

  记者看到,2022年2月,正荣地产宣告美元债将违约,正式进入出险房企行列。2025年1月1日,正荣地产方面宣布,境外债务重组支持协议已失效。

  或涉嫌福州土拍“围标”

  在莆田商界,欧氏三兄弟的发家史广为流传。其中,排行老二的欧宗荣于1964年出生,1998年创立正荣集团。正荣地产官网显示,公司于2018年1月16日在香港联交所挂牌上市,建设规划精品项目超200个,总开发面积3000多万平米。而从过往经历来看,欧宗荣行事颇为低调,鲜少出现在公开报道中。

  正荣地产方面强调,目前,欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。但作为正荣集团的核心人物,此番欧宗荣被依法采取强制措施受到行业高度关注。

  据传,欧宗荣此事“涉及十余年前福州拍地一桩旧事,追溯涉及多家民营房企”。2024年,曾有自媒体发文曝出该年7月欧宗荣就已失联,此事与福州东二环泰禾广场相关项目有关,可能涉嫌土拍“围标”。

  公开资料显示,福州东二环广场是泰禾的旗舰商业项目,也是福州海西当时最大综合体。2017年12月27日,投资200亿的东二环泰禾广场正式开业。泰禾方面称,开业当天,东二环泰禾广场整体客流突破25万人次,营业额破1600万元。

  从2011年持续到2014年,东二环泰禾广场所在的地块分三次进行了出让。其中,2011年,泰禾击败宝龙,以8.91亿元总价拿下226.2亩商业地块;2013年,泰禾战胜厦门明发,以35.87亿元拿下258.56亩商服和住宅用地。

  在2014年的那场土拍中,正荣、泰禾、国美商业地产和中辉闽商参与了竞拍。在竞拍中,泰禾与正荣进行了激烈对战。最终2014-02号晋安区横屿7地块被正荣以24.2亿元总价、52%的溢价拿下。不过,拿到地块后,正荣交由泰禾开发。市场传言显示,泰禾付出的代价是项目上的几层写字楼,价值数亿元,正荣后将写字楼出售套现。

  截至记者发稿,泰禾集团、正荣地产均未对上述内容给予回应。而令人唏嘘的是,如今“围标”事件尚无定论,东二环泰禾广场却早已落寞。

  2017年7月至9月期间,福州泰禾新世界向长安信托借款31.4亿元,并约定了抵押物及担保责任;2019年7月,福州泰禾新世界归还3亿元本金,后因未能还本付息,泰禾被债权人申请执行,该案由福州泰禾新世界公司向原告偿还借款本金28.4亿元并支付利息2.26亿元,支付复利、罚息等,该案执行标的即为东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业(商业、餐饮、影院等)房地产,属于东二环泰禾广场商场部分。

  2023年9月12日,北京市第四中级人民法院拍卖福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业房地产,起拍价27.88亿元。后来该拍卖因无人出价宣布流拍。因此,北京市第四中级人民法院裁定将福州泰禾新世界名下财产,即福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业,以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。

  昔日“闽系黑马”境外债务重组协议失效

  对于实控人被采取强制措施的影响,正荣地产在公告中强调,此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系,欧宗荣本人不在正荣地产任职,长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度,内部管控也比较成熟和完善,目前公司经营管理各项工作都正常有序。

  在房地产黄金十年里,欧宗荣曾带领正荣地产一路“狂飙”。2018年1月,正荣地产在港交所挂牌上市。同年,正荣地产实现合同销售额1080亿元,正式跻身“千亿俱乐部”,并在相关机构的榜单中进入TOP20之列。在这一年的胡润百富榜上,欧宗荣还以330亿元的财富位列胡润百富榜第79名,成为莆田地产商人中的首富。

  然而好景不长,随着房地产行业进入深度调整期,2022年,正荣地产的债务危机开始浮出水面。2022年2月18日,正荣地产公告称,因资金日益有限,预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务,且若展期通不过,可能考虑进行境外债重组。

  2023年11月,正荣公布过境外债务重组方案,当时涉及重组金额约为10.57亿美元。但在2024年4月,正荣地产再度披露,出于审慎态度,将结合当前房地产行业形势和自身情况,对重组支持协议所涉及的商业条款做更进一步考虑,之后债务重组协议便一再拖延。

  不过,今年1月2日,正荣地产宣布,根据重组支持协议条款,重组协议已经在2024年12月31日最后截止日期届满失效。公司还将继续和债权人进行讨论,致力实现公司境外债务的整体重组方案,以保障持份者利益及确保公平对待所有适用债权人。公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行公告。

  中报显示,截至2024年6月30日,正荣地产未偿还的银行及其他借款总额为290.93亿元、另有账面价值243.98亿元的优先票据,以及账面价值14亿元的优先永续资本证券。对比来看,截至2024年6月30日,正荣地产现金及银行结余仅约38.7亿元,除去已抵押存款9130万元及受限制现金约25.43亿元后,其现金及现金等价物仅约12.36亿元。

  据正荣地产近日公布的未经审核数据,2024年,集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为67.29亿元,合约销售建筑面积约为458,885平米。截至1月20日晚,正荣地产股价仅为0.059港元/股,总市值已经缩水至2.58亿港元。

  记者注意到,在经营和债务的双重压力下,正荣地产管理层也频繁出现变动:就在欧宗荣被公告涉嫌违法之前,1月7日,正荣地产公告,欧国伟不再担任公司非执行董事。而欧国伟被曝已在早前失联。据公开信息,欧国伟为欧宗荣之子,一度被视为欧宗荣的接班人。2017年9月,欧国伟被任命为正荣地产集团有限公司的非执行董事,正式进入集团高层,并负责投资及资本等板块。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进直言,创始人被采取强制措施,对企业信心也会造成一定波动,尤其是在正荣面对债务重组、又需完成“保交楼”等任务的关键时期,“企业和项目层面是很怕波动的,这对整个企业的项目销售也极为不利”。

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